Le changement de maison est une période passionnante, mais jongler avec l’achat d’une nouvelle propriété et la vente de votre maison actuelle peut être délicat. Il est souvent difficile de savoir s’il faut vendre ou acheter en premier, car vous aurez probablement besoin du produit de la vente pour financer le nouvel achat, mais aussi d’un endroit pour vivre.
Les mouvements du marché peuvent compliquer davantage la question. Il y a des années, il était normal de vendre avant d’acheter. Personne n’a même pensé à acheter d’abord. Le marché en plein essor de ces cinq dernières années l’a rendu moins risqué, les propriétés étant plus susceptibles de bien se vendre.
Au cours des dernières années, un retour à la vente en premier a été constaté. Mais si un ralentissement signifie que les propriétés peuvent prendre plus de temps à se vendre, il rend également la modernisation moins coûteuse. C’est le bon moment pour se mettre à niveau. D’une manière générale, plus les prix se rapprochent, plus les valeurs sont élevées, et plus le bénéfice en euros est important.
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Les avantages d’acheter en premier
Vous aurez besoin de finances solides pour ce faire. Cela permet un plus grand contrôle sur la sélection des actifs, mais repose sur une forte position financière. Il est certain que l’option idéale est d’acheter d’abord. Vous prenez des décisions suivant votre propre délai.
La plupart ne peuvent pas se permettre une telle chose, mais les personnes à revenu élevé disposant d’un bon capital sont mieux équipées, car il est plus facile de trouver un financement pour le nouvel achat. Vous obtenez en fin de compte une approbation comme si vous alliez conserver la propriété existante.
Pour ceux qui n’ont pas les moyens de détenir deux propriétés, un financement relais peut couvrir le coût du nouvel achat jusqu’à la vente de la propriété existante, bien que les taux d’intérêt soient légèrement plus élevés et que le financement soit conditionné à la vente. Ce coût supplémentaire peut s’avérer payant pour certains vendeurs.
S’il s’agit d’un financement relais pour quelques semaines afin d’obtenir 45 000 euros supplémentaires sur un prix de vente et d’éviter de déménager deux fois, cela pourrait être de l’argent très bien dépensé. Les acheteurs qui comptent sur la vente de leur maison pour financer le nouvel achat ont moins de flexibilité lorsqu’ils achètent d’abord, ce qui augmente la pression pour vendre à une date ferme. Il est très important que votre maison soit prête. Si vous ne vendez pas, vous ne pouvez pas vous installer.
Pourquoi vendre en premier est plus sûr ?
Vendre avant d’acheter vous permet d’éviter certains facteurs de risque. Cela donne la certitude d’un budget fixe. Vous connaissez exactement vos moyens financiers.
Avoir des fonds prêts à l’achat est avantageux pour les acheteurs décisifs, mais la nécessité d’agir rapidement peut être un inconvénient. Vous avez la pression pour acheter dans un délai donné, et cela peut conduire à de mauvaises décisions. Une période de règlement prolongée pour la vente de votre propriété existante peut vous donner un délai supplémentaire pour choisir le bon logement et, dans l’idéal, devrait coïncider avec le paiement de la nouvelle maison.
D’autre part, la location pour une courte période après la vente d’un bien immobilier peut permettre un processus de décision plus approfondi lors de l’achat. Bien qu’elle nécessite un double déménagement. C’est utile lorsqu’on part vivre dans une nouvelle région. Essayer avant d’acheter est un bon moyen de confirmer votre désir d’y vivre.
Quelques conseils pour bien faire les choses
La clé du succès est de gérer les deux parties de la transaction en même temps, en mettant autant l’accent sur le choix d’un agent et la préparation de la prévente que sur la sélection des actifs. Vous devez faire ces choses simultanément.
La possession d’un bien immobilier à des fins de location et sa vente à une date ultérieure est une autre option. Peu de gens peuvent se permettre de faire cela, mais c’est un travail de longue haleine. La connaissance du marché local est inestimable et peut aider à décider de la première étape à franchir. Vous devez évaluer l’attrait de votre propriété et connaître la région dans laquelle vous vendez. Demandez conseil à un agent local et regardez vous-même ce qui se passe sur le marché.
Au plaisir de vous accompagner dans cette belle aventure !
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